RECEITAS

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A boa administração do nosso condomínio depende de planejamento, organização e principalmente da participação consciente de todos os moradores. Para garantir o funcionamento adequado de todas as áreas comuns, segurança, limpeza, manutenções e demais serviços, o condomínio conta com diferentes fontes de receita.

Conheça abaixo quais são e como funcionam:

1. Cotas Condominiais

As cotas condominiais são os valores mensais pagos pelos moradores (condôminos) para cobrir os custos ordinários do prédio, como:

Salário e encargos de funcionários ou autônomos
Energia elétrica e água das áreas comuns
Limpeza e manutenção de elevadores, bombas e sistemas
Contratos de manutenção preventiva
Contabilidade e administração
Seguro predial

Cada morador paga sua cota de acordo com a fração ideal de sua unidade, que já está definida na convenção registrada em cartório.

2. Fundo de Reserva

O Fundo de Reserva é uma poupança do condomínio. Ele serve para cobrir despesas emergenciais ou imprevistas, como:

Reparo estrutural urgente (rachaduras, infiltrações etc.)
Substituição de equipamentos danificados (bombas, portões, etc.)
Obras de melhoria ou adequações obrigatórias

Esse fundo é alimentado com uma pequena porcentagem da cota condominial, conforme definido em assembleia e registrado em convenção.

3. Taxas Administrativas

As taxas administrativas são valores arrecadados em casos específicos, geralmente quando há algum atraso no pagamento da cota condominial. Incluem:

Multas por atraso
Juros moratórios
Honorários advocatícios (caso a cobrança vá para o jurídico)
Acordos de parcelamento de dívidas
Correções monetárias

Esses valores são revertidos para o caixa do condomínio, ajudando a manter o equilíbrio financeiro mesmo diante de inadimplências.

4. Rateios Específicos

Algumas despesas variáveis são cobradas por rateio, ou seja, divididas entre os moradores conforme o uso ou necessidade, tais como:

Taxa do Lixo: quando há cobrança municipal proporcional ao número de unidades.
Consumo de Gás: quando o fornecimento é centralizado e dividido entre os apartamentos.
Obras pontuais ou despesas extraordinárias, aprovadas em assembleia, também podem ser rateadas conforme a fração ideal ou outro critério estabelecido.

Esses rateios são informados com transparência e antecedência, sempre com base nas necessidades reais do condomínio.

DESPESAS

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Abaixo, explicamos as principais categorias de despesas que constam nos relatórios mensais, para que todos os moradores possam acompanhar com clareza e confiança.

1. Concessionárias de Consumo

São os gastos com serviços públicos essenciais, fornecidos por empresas concessionárias:

Energia elétrica: consumo das áreas comuns como portões, iluminação e elevadores.
Água e esgoto: uso nas áreas compartilhadas e despesas de eventuais atrasos.
Gás: quando o fornecimento é centralizado ou coletivo.
Telefone e Internet: serviços usados para comunicação da administração ou automações (ex: portaria eletrônica, interfone).
Taxa de coleta: taxa pública relacionada à coleta de lixo.
Multas ou juros por atraso: quando algum pagamento é efetuado com atraso.

2. Manutenção e Serviços

Aqui estão as despesas para garantir que os equipamentos e estruturas do prédio estejam sempre funcionando com segurança:

Manutenção do elevador e portão eletrônico.
Bombas d’água e seus controles automáticos.
Recarga de extintores e itens de segurança obrigatórios.
Obras preventivas ou corretivas.
Produtos de limpeza e materiais de expediente.
Materiais de construção de pequeno porte para ajustes do dia a dia.

3. Seguro

O condomínio mantém um seguro predial obrigatório, que cobre:

Danos estruturais por incêndio, raio ou explosão;
Responsabilidade civil;
Cobertura básica para áreas comuns.

4. Encargos Sociais

São tributos e obrigações legais, pagos sobre serviços contratados, como:

DARF, ISS, PIS, COFINS, CSLL: impostos federais e municipais.
Retenções sobre notas fiscais, de acordo com a legislação.

6. Despesas Bancárias

Incluem as tarifas cobradas pelos bancos nas transações financeiras do condomínio, como:

Transferências;
Emissão de boletos;
Serviços de cobrança.

7. Despesas Administrativas

Essas despesas cobrem toda a parte burocrática e de suporte da gestão condominial:

Taxa de administração da empresa gestora.
Honorários de cobrança (quando há inadimplência).
Certificados digitais utilizados para representar legalmente o condomínio em portais e órgãos oficiais.
Atualização da convenção e apoio administrativo geral.